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URBANISME

Silvio Biello déterminé à préserver l’identité urbaine de Montsoult

Nous voulons être très clairs : pas de logements sociaux supplémentaires à Montsoult

Depuis le début de mon mandat, j’ai fait le choix de placer l’intérêt général et la qualité de vie des Montsoultois au-dessus de toute logique de profit immobilier. Notre commune n’est pas un terrain de spéculation. Elle doit rester un lieu de vie préservé, où chaque projet s’intègre harmonieusement dans notre paysage urbain, respecte notre patrimoine architectural et garantit la tranquillité de nos quartiers.

Voici comment nous entendons procéder :

• Identifier les parcelles constructibles (comme le réclament les services préfectoraux) : Montsoult compte plusieurs grandes parcelles potentiellement constructibles, notamment rue Parmentier (7 000 m²), rue de Villaines (6 600 m²), rue des Clottins (4000 m²), rue Pierre et Marie Curie (2 500 m²) et environ 1 hectare sur le secteur de la Pépinière.

• Répartir l’augmentation de 15 % de logements imposée par la Région, en veillant à respecter le caractère urbain de chaque secteur et en privilégiant les solutions les moins impactantes pour notre territoire.

• Privilégier l’accession à la propriété : aucun logement social ne sera autorisé, afin de préserver la qualité de notre cadre de vie.

• Élaborer des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) contraignantes, sur chaque secteur à fort potentiel urbanisable. Ce dispositif nous permettra de limiter strictement le potentiel constructible, en « diluant » de manière intelligente et équilibrée l’objectif régional de 15 % de logements supplémentaires imposé.

• Encourager l’implantation de nouveaux habitats, en accession à la propriété, à l’extérieur du centre-ville, afin de préserver nos quartiers et leur identité.

• Encadrer les gabarits et les styles de construction afin de préserver le caractère urbanistique emblématique de l’architecture locale.

• Protéger nos espaces verts (parc des Cèdres, parc des Tilleuls, parc de l’Église) et sanctuariser les espaces boisés et les terres agricoles, en les inscrivant durablement dans notre PLU.

• Maintenir une coulée verte sur le secteur de la Pépinière et créer une grande esplanade-belvédère pour valoriser le cône de vue depuis la rue de la Mairie, renforçant ainsi le cadre de vie et la qualité paysagère de notre commune.

Nous nous engageons à ce que toute évolution future s’inscrive dans une démarche de dialogue, de transparence et de respect de notre cadre de vie commun. Nous refusons catégoriquement de dénaturer Montsoult. C’est pourquoi nous devons agir avec prudence et anticipation.

Un mot sur la réalité des choses

tout candidat aux élections municipales qui promettrait l’absence totale de constructions dans les années à venir vous tromperait purement et simplement, pour de basses motivations électorales. Notre responsabilité est d’accompagner ces changements en les rendant acceptables et cohérents avec l’âme de notre « village ».

Des décisions fortes pour protéger notre cadre de vie

J’ai refusé plusieurs projets immobiliers d’envergure, malgré les pressions et les menaces de recours :

• En 2020, j’ai refusé un ensemble de 73 logements entre le Centre Commercial des Clottins et la Gare, porté par le Groupe QUARTUS.

• J’ai refusé un second projet similaire sur le même secteur, proposé deux ans plus tard par le Groupe Pichet.

• En 2023 j’ai refusé un programme de 80 logements rue de Villaines, porté par le Groupe Nexity.

• En 2023 j’ai refusé un projet de 12 logements Avenue Fourcade, incompatible avec le caractère urbain du quartier.

• Dès ma prise de fonctions en 2020, j’ai immédiatement bloqué un projet qui aurait profondément transformé notre commune : la reconversion de près de 13 hectares (sur 17) propriété de VINCI dans la zone industrielle des 70 Arpents, en un vaste ensemble d’habitat. Ce projet prévoyait la construction de plusieurs centaines de logements, risquant de créer un « Montsoult 2 » – un quartier déconnecté, comme on en voit trop souvent en Île-de-France, au détriment de notre cadre de vie et de notre identité villageoise. Mon prédécesseur, Lucien Mellul, avait engagé les premières démarches pour modifier le PLU et rendre ce projet possible, lors de l’avant dernier conseil municipal de son mandat. Dès la séance, en tant qu’opposant, je l’avais interpellé avec fermeté sur les conséquences d’une telle décision, refusant de voir notre commune sacrifiée à des logiques purement immobilières. Ce projet est aujourd’hui définitivement abandonné. Notre priorité reste de préserver l’équilibre de Montsoult, son caractère résidentiel et la qualité de vie qui fait son charme.

Certains promoteurs ont tenté de m’intimider en brandissant la menace du tribunal administratif. Je n’ai pas cédé, et je ne cèderai pas. Une procédure est toujours en cours, mais ma détermination reste intacte : Montsoult mérite mieux que des constructions massives, sans âme, qui engorgeraient nos rues et dégraderaient notre cadre de vie.

Le PLU en révision : l’opportunité de renforcer nos règles

Aujourd’hui, alors que notre Plan Local d’Urbanisme est en cours de révision, je m’engage à y inscrire des règles strictes pour :

• Limiter la densification excessive et préserver le caractère résidentiel et villageois de Montsoult, en s’appuyant sur tous les outils réglementaires dans l’élaboration de notre PLU.

• Exiger une architecture de qualité, respectueuse de notre identité locale.

• Garantir des infrastructures adaptées avant toute nouvelle construction, pour éviter l’engorgement des voies et la saturation des équipements publics.

Montsoult, en tant que commune appartenant à une intercommunalité de moins de 50 000 habitants, ne comprenant aucune commune de plus de 15 000 habitants, n’est pas soumise à l’obligation légale de logements sociaux. En effet, la loi SRU ne s’applique qu’aux communes dépassant ces seuils démographiques, en Île-de-France. Ainsi, bien que Montsoult puisse volontairement intégrer des objectifs de mixité sociale dans son PLU, notre commune n’y est pas contrainte par la réglementation nationale.

Cette situation permet à la commune de définir sa propre stratégie d’aménagement (tant qu’elle respecte le SDRIF-E), en fonction de ses spécificités locales et de ses projets de développement, sans subir les contraintes imposées par la loi SRU :

Nous voulons être très clairs : pas de logements sociaux supplémentaires à Montsoult

Mon message aux promoteurs est clair : à Montsoult, on ne construit pas n’importe quoi, n’importe où. Chaque projet sera étudié avec la plus grande rigueur, et je continuerai à m’opposer aux réalisations qui ne servent pas l’intérêt collectif.

Oui, nous respecterons les orientations régionales imposées ; mais oui, nous continuerons à faire entendre la voix d’une commune qui tient à son équilibre, à sa qualité de vie et à son caractère singulier.

Montsoult

notre « village » avant tout